夫妻离婚时宅基地能否作为共同财产进行分割?

我和我爱人打算离婚,我们家有一处宅基地。我不太清楚在离婚的时候,这个宅基地能不能算作我们的共同财产然后进行分割呢?想了解下相关的法律规定。
张凯执业律师
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在探讨夫妻离婚时宅基地能否作为共同财产进行分割这个问题时,我们需要先明确几个关键的法律概念。


首先,宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农户只拥有宅基地的使用权。这就好比你向别人借了一间屋子来住,你有使用的权利,但屋子本身还是别人的。《中华人民共和国土地管理法》第九条明确规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。


基于宅基地的这种所有权性质,在夫妻离婚时,宅基地本身不能作为夫妻共同财产进行分割。因为它的所有权不属于夫妻双方,夫妻双方仅对宅基地上的房屋等附属物拥有权益。


不过,如果宅基地上有夫妻共同建造的房屋,那么这些房屋是可以作为夫妻共同财产进行分割的。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于宅基地上房屋的分割,双方可以先自行协商,比如一方获得房屋的居住权,同时给予另一方相应的经济补偿等。如果协商不成,就可以向法院提起诉讼,由法院根据实际情况进行判决。


另外,在处理涉及宅基地上房屋分割的问题时,还需要考虑到农村宅基地的特殊性和相关政策规定。比如,由于宅基地的使用通常与农村集体经济组织成员的身份相关联,如果一方不是该集体经济组织成员,在分割房屋时可能会受到一定的限制。在这种情况下,法院在判决时会综合考虑各种因素,以保障双方的合法权益。总之,夫妻离婚时不能分割宅基地的所有权,但可以就宅基地上的房屋等合法财产进行合理的分割。

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