买房子交定金了还能退回来吗?怎么退?
我之前买房子的时候交了定金,但是现在因为一些个人原因不想买了,不知道这定金还能不能退回来。要是能退的话,具体该怎么操作呢?我实在是不太懂这些,希望有人能给我讲讲。
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在购房过程中,定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金具有担保性质,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果是购房者自身原因不想买房了,属于给付定金一方违约,按照法律规定,这种情况下定金一般是不能退的。比如购房者仅仅是因为自己突然改变主意不想买这套房子了,没有其他正当理由,那么开发商有权不退还定金。 不过,也存在一些可以退还定金的情形。如果是开发商方面的问题导致合同无法履行,例如开发商未取得预售许可证等,这就属于收受定金一方违约,购房者有权要求开发商双倍返还定金。另外,如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,比如政策突然变化等不可抗力因素,出卖人应当将定金返还买受人。 如果要退回定金,首先要和开发商进行友好协商。说明具体情况,看能否达成一致退还定金的意见。如果协商不成,而又确实存在开发商违约等可以退还定金的情形,购房者可以收集相关证据,如合同、付款凭证、开发商违约的证据等,通过向法院提起诉讼等法律途径来维护自己的权益。

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