question-icon 购房定金能退下来吗?

我前段时间看中了一套房子,交了定金,现在因为一些个人原因不想买了,不知道交的购房定金能不能退下来,我不太清楚这方面的法律规定,想了解一下在什么情况下定金可以退,什么情况下不能退。
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  • #购房定金
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在购房过程中,定金能否退还,这是很多购房者关心的问题。下面为大家详细解释一下。首先,我们来明确一下“定金”的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。简单来说,如果是购房者自己的原因不想买房了,也就是购房者违约,那么定金通常是不能退的。比如购房者在交了定金之后,突然不想买这套房子了,没有合理的理由就不履行购房合同,这种情况下,开发商是有权不退还定金的。然而,如果是开发商的问题导致合同无法履行,比如开发商没有按照约定时间交房,或者房屋的质量与合同约定严重不符等,这就属于开发商违约。在这种情况下,购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求开发商双倍返还定金。此外,如果因为一些不可归责于双方的原因导致合同无法履行,比如政策的突然变化、不可抗力等因素,使得购房者无法继续购房。根据公平原则,这种情况下定金是应当退还的。例如,政府突然出台了限购政策,导致购房者失去了购房资格,这种情况下,购房者可以要求开发商退还定金。总之,购房定金能否退还,关键要看是哪一方违约以及是否存在不可归责于双方的原因。在购房时,购房者一定要仔细阅读合同条款,了解定金的相关规定,保护好自己的合法权益。

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