购房交了定金还可以退吗
我前段时间看中了一套房子,当时就交了定金。可现在家里出了点状况,没办法买这套房了。我想问问,这交了的购房定金还能不能退啊?我不太懂法律,也不知道自己这种情况符不符合退定金的条件。
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在购房过程中,定金是一个常见的概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。 从法律角度来看,定金具有担保性质。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 也就是说,如果是购房者自身原因不想买房了,导致合同无法履行,那么按照法律规定,购房者无权要求退还定金。例如购房者仅仅是因为个人喜好改变不想买了,这就属于自身违约,定金难以退还。 但是,如果是开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商将房屋卖给了他人,或者房屋存在严重质量问题等,那么购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求开发商双倍返还定金。此外,如果因为不可归责于双方的事由,例如政策调整导致购房者不符合购房资格等,使得合同无法订立的,购房者可以要求退还定金。比如当地突然出台限购政策,导致购房者不再具备购房条件,这种情况下定金应当退还。 所以,购房交了定金是否可以退,要根据具体情况来判断。如果遇到纠纷,建议及时咨询专业法律人士,通过合法途径维护自己的权益。

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