买房子交了定金可以退吗？
我最近打算买套房子，已经交了定金，但现在因为一些突发情况，没办法买了。我想知道交了的定金还能不能退，我不太懂这方面的法律规定，也不知道在什么情况下能退，什么情况下不能退，希望能得到专业解答。
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共1位律师解答
在买房过程中，定金是一个常见的概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。” 在买房的场景中，如果是购房者（给付定金一方）自身原因不想买房了，比如仅仅是因为自己改变主意，这种情况下属于购房者违约，按照法律规定，定金一般是不能退的。例如，购房者交了定金后，看到其他地方有更心仪的房子，决定放弃之前交定金的房子，那么之前交的定金就无法要求退还。 然而，如果是开发商（收受定金一方）的原因导致合同无法履行，比如开发商将房屋卖给了他人，或者房屋存在严重质量问题等，那么开发商就构成违约，购房者有权要求开发商双倍返还定金。比如开发商隐瞒房屋已被抵押的情况，购房者在交了定金后才发现，这种情况下购房者可以要求开发商双倍返还定金。 另外，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因为政策调整，购房者突然失去了购房资格，这种情况就属于不可归责于双方的事由，购房者可以要求退还定金。
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