question-icon 房屋赠与能否划为房屋买卖?

我有套房子打算赠与给亲戚,可有人说这其实算房屋买卖。我不太明白,这赠与和买卖明明不一样啊。我就想知道从法律角度,房屋赠与能不能就直接划为房屋买卖呢,两者在法律上有啥本质区别不?
展开 view-more
  • #房屋赠与
  • #房屋买卖
answer-icon 共1位律师解答

在探讨房屋赠与能否划为房屋买卖这个问题之前,我们需要先明确房屋赠与和房屋买卖这两个概念。房屋赠与,指的是赠与人自愿把自己的房屋无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。这是基于双方的意愿,并且不涉及金钱交易。而房屋买卖则是一种有偿的交易行为,出卖人将房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款。 从法律层面来看,房屋赠与和房屋买卖受到不同的法律规范调整。根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同和买卖合同的规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同;而买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。这表明两者在法律定义上有明确的区分。 在实际操作中,房屋赠与和房屋买卖的程序也有所不同。房屋赠与需要办理赠与公证,然后到房地产管理部门办理产权过户手续。而房屋买卖则需要签订买卖合同,进行网签备案,缴纳相关税费后再办理产权过户。这些不同的程序也是为了区分两种不同的交易行为。 一般情况下,房屋赠与不能划为房屋买卖。因为两者的核心区别在于是否有偿。如果将房屋赠与认定为房屋买卖,会损害赠与人的合法权益。但是,如果存在一些特殊情况,比如名为赠与实为买卖,双方以赠与的形式掩盖买卖的事实,以达到逃避税费等非法目的,那么这种行为可能会被认定为无效,并且可能会按照房屋买卖来处理。这种情况下,法院会根据实际情况,结合双方的真实意思表示、资金往来等因素进行综合判断。 总之,正常的房屋赠与和房屋买卖有着明确的界限,不能随意将房屋赠与划为房屋买卖。但在遇到复杂的情况时,需要依据法律规定和实际情况进行准确的判断。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系