房屋赠与合同是否能随意撤销?

我之前签了一份房屋赠与合同,打算把房子送给亲戚。但现在因为一些家庭矛盾,我不想送了。我想知道,我能不能随意撤销这个房屋赠与合同呢?要是不能随意撤销,在什么情况下可以撤销呢?
张凯执业律师
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在探讨房屋赠与合同是否可以随意撤销这个问题时,我们首先需要明确房屋赠与合同的概念。房屋赠与合同就是赠与人把自己的房屋无偿送给受赠人,受赠人表示接受的合同。


一般情况下,房屋赠与合同是不能随意撤销的。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。对于房屋而言,权利转移通常是指办理了房屋产权过户登记手续。也就是说,如果房屋还没有过户到受赠人名下,在没有特殊情况时,赠与人是可以撤销赠与的。不过要是赠与合同经过了公证,那就不能以没有过户为由随意撤销了。


另外,即使房屋已经过户,在一些法定情形下,赠与人也是可以撤销赠与的。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。


所以,当你签订了房屋赠与合同后,能不能随意撤销要分情况来看。没过户且不属于不可撤销情形时,有撤销的可能;已过户或者合同经过公证等情况,就要看是否满足法定撤销情形了。在处理这类问题时,建议咨询专业法律人士,依据具体情况来保障自身合法权益。

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