房屋赠与给未成年孩子后，是否可以撤回赠与？

我把自己名下的一套房子赠与给了未成年的孩子，当时也没多想就办了相关手续。现在因为一些家庭情况的变化，我有点后悔了，想知道从法律上来说，我还能不能撤回这个房屋赠与呢？

展开

#房屋赠与

共1位律师解答

在探讨房屋赠与给未成年孩子后能否撤回赠与这个问题时，我们需要从不同情形进行分析。首先，我们要了解赠与合同的概念。赠与合同是赠与人把自己的财产无偿送给受赠人，受赠人表示接受的合同。在房屋赠与中，当赠与人与受赠人达成赠与的合意，并且完成了相应的手续，赠与合同就成立了。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。对于房屋赠与，财产权利的转移通常以办理房屋过户登记为标志。如果房屋还没有过户到未成年孩子名下，赠与人一般是可以撤销赠与的。因为在过户之前，赠与人还保有对房屋的所有权，法律赋予了赠与人在财产权利转移前的任意撤销权。然而，如果房屋已经过户到未成年孩子名下，此时情况就相对复杂。一般情况下，任意撤销权已经消灭，不能再随意撤销赠与。但《民法典》第六百六十三条也规定了法定撤销权的情形。受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。如果未成年孩子存在上述法定情形，赠与人可以通过法定程序撤销赠与。不过需要注意的是，由于孩子是未成年人，其行为能力有限，在判断是否符合法定撤销情形时，要综合考虑具体情况。比如，若孩子实施的行为是在其年龄和智力范围内无法完全理解后果的，可能不能简单认定符合法定撤销条件。此外，在实践中，行使法定撤销权也需要通过向人民法院提起诉讼等合法途径来进行。总之，房屋赠与给未成年孩子后能否撤回赠与，要依据具体情况，结合相关法律规定来判断。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问