房屋赠与给未成年孩子后,是否可以撤回赠与?

我把自己名下的一套房子赠与给了未成年的孩子,当时也没多想就办了相关手续。现在因为一些家庭情况的变化,我有点后悔了,想知道从法律上来说,我还能不能撤回这个房屋赠与呢?
张凯执业律师
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在探讨房屋赠与给未成年孩子后能否撤回赠与这个问题时,我们需要从不同情形进行分析。首先,我们要了解赠与合同的概念。赠与合同是赠与人把自己的财产无偿送给受赠人,受赠人表示接受的合同。在房屋赠与中,当赠与人与受赠人达成赠与的合意,并且完成了相应的手续,赠与合同就成立了。


根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。对于房屋赠与,财产权利的转移通常以办理房屋过户登记为标志。如果房屋还没有过户到未成年孩子名下,赠与人一般是可以撤销赠与的。因为在过户之前,赠与人还保有对房屋的所有权,法律赋予了赠与人在财产权利转移前的任意撤销权。


然而,如果房屋已经过户到未成年孩子名下,此时情况就相对复杂。一般情况下,任意撤销权已经消灭,不能再随意撤销赠与。但《民法典》第六百六十三条也规定了法定撤销权的情形。受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。如果未成年孩子存在上述法定情形,赠与人可以通过法定程序撤销赠与。不过需要注意的是,由于孩子是未成年人,其行为能力有限,在判断是否符合法定撤销情形时,要综合考虑具体情况。比如,若孩子实施的行为是在其年龄和智力范围内无法完全理解后果的,可能不能简单认定符合法定撤销条件。此外,在实践中,行使法定撤销权也需要通过向人民法院提起诉讼等合法途径来进行。总之,房屋赠与给未成年孩子后能否撤回赠与,要依据具体情况,结合相关法律规定来判断。

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