在哪些情形下购房合同属于无效？
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购房合同无效是指合同虽然已经成立，但因欠缺合同生效的要件，在法律上不发生当事人预期的法律效力。以下为您详细介绍在哪些情形下购房合同会被认定为无效。 首先，无民事行为能力人签订的购房合同无效。无民事行为能力人是指不能辨认自己行为或者不能完全辨认自己行为的自然人，比如不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。所以，无民事行为能力人签订的购房合同是没有法律效力的。 其次，行为人与相对人以虚假的意思表示签订的购房合同无效。也就是说，双方签订合同并不是出于真实的意愿，可能是为了逃避债务、获取贷款等非法目的而签订的虚假合同。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。这种情况下签订的购房合同自然也是无效的。 再者，违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同无效。比如，房屋没有取得合法的建设审批手续，或者房屋性质不允许上市交易等，签订的购房合同就会因为违反相关法律法规而无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 另外，违背公序良俗的购房合同无效。公序良俗是指公共秩序和善良风俗，如果购房合同的内容违背了社会公共利益和道德风尚，也会被认定为无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第二款规定，违背公序良俗的民事法律行为无效。 最后，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的购房合同无效。比如，卖方和第三人恶意串通，以不合理的低价将房屋卖给第三人，损害了买方的合法权益，这种购房合同就是无效的。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 总之，在签订购房合同前，一定要仔细审查合同的内容和对方的主体资格，确保合同符合法律规定，避免签订无效合同给自己带来不必要的损失。
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