房屋租赁合同是否可以续租?

我之前和房东签了房屋租赁合同,现在快到期了,我还想继续租这个房子。但我不知道从法律上来说,房屋租赁合同能不能续租,也不清楚续租有没有什么条件和流程。所以想问问大家,房屋租赁合同到底可不可以续租呢?
张凯执业律师
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房屋租赁合同是可以续租的。续租其实就是在原租赁合同到期后,双方再次达成租赁房屋的约定。


从法律角度来看,《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。这意味着,如果在原合同到期后,你继续住着房子,房东也没说不让你住,那么原合同就自动以不定期租赁的形式延续下去了。不过这种不定期租赁,双方都可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。


当然,更常见的续租方式是双方重新签订新的房屋租赁合同。在签订新合同的时候,双方可以重新协商租金、租赁期限等条款。一般来说,只要双方自愿、协商一致,就可以达成续租的约定。新合同一旦签订,就会按照新合同的条款来履行各自的权利和义务。


所以,无论是通过自动延续成不定期租赁,还是重新签订新合同,房屋租赁合同都是可以续租的。但为了避免不必要的纠纷,建议在续租时,双方最好明确约定好各项条款,尤其是租赁期限、租金等重要内容。

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