question-icon 只有购买合同的房子可以申请保全吗?

我买了套房子,目前只有购买合同,还没办房产证。现在和别人有经济纠纷,对方可能会起诉我,我担心对方申请保全我的房子。我想知道只有购买合同的房子能不能被对方申请保全呀?
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  • #房产保全
answer-icon 共1位律师解答

在探讨只有购买合同的房子是否可以申请保全这个问题之前,我们需要先理解财产保全的概念。财产保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条规定,人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施,可以责令申请人提供担保,申请人不提供担保的,裁定驳回申请。 对于只有购买合同的房子,虽然购房者还未取得房屋产权证书,但这并不意味着不能对其进行保全。因为依据购买合同,购房者对该房屋享有一定的权益。如果法院审查认为该房屋与案件存在关联,并且符合财产保全的条件,是可以对其进行保全的。 不过,在实际操作中,法院会综合多方面因素来决定是否对只有购买合同的房子进行保全。一方面,法院会核实购买合同的真实性和有效性,确认购房者确实与该房屋存在合法的买卖关系。另一方面,法院也会考虑房屋的实际状态,比如是否已经交付使用、是否存在其他争议等。 如果房屋已经交付购房者使用,法院在保全时可能会考虑到购房者的居住权益,采取相对合理的保全措施,避免对购房者的正常生活造成过大影响。此外,如果房屋存在其他争议,如与开发商之间存在纠纷等,法院也会谨慎处理保全事宜。 综上所述,只有购买合同的房子在符合法定条件的情况下是可以申请保全的。但具体是否能够成功保全,需要由法院根据案件的实际情况进行审查和判断。

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