没有房照的房子能否做抵押或者赠予亲属？

在回答没有房照的房子能否做抵押或者赠予亲属这个问题之前，我们先来解释一些相关的法律概念。房产证，也就是房照，它是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件。简单来说，房照是房屋合法产权的证明文件。

首先来看抵押的情况。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。没有房照的房子无法进行合法的抵押登记。因为没有房照，意味着房屋的产权归属不明确，也无法在相关部门进行有效的登记备案。金融机构或其他债权人在接受抵押时，需要通过房照来确认房屋的产权状况，以保障自身的权益。如果接受没有房照的房屋抵押，一旦出现纠纷，他们的权益很难得到法律的有效保护。所以，从法律规定和实际操作层面来看，没有房照的房子通常是不能进行抵押的。

再说说赠予的情况。从法律理论上讲，赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。虽然没有房照的房子赠与人可能实际上占有使用该房屋，但由于没有合法的产权证明，赠与人对该房屋是否拥有完整、合法的处分权是不确定的。而且根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这里的转让可以理解为包含了赠与这种无偿转让的形式。因此，没有房照的房子进行赠与在法律上存在很大的障碍，即便双方签订了赠与协议，也可能因为违反法律规定而不具有法律效力，无法完成房屋产权的合法转移。

综上所述，没有房照的房子既不适合做抵押，也不能合法地赠予亲属。为了保障自身和他人的合法权益，在涉及房屋的抵押和赠与等重要财产处置行为时，一定要确保房屋具有合法有效的产权证明。