宅基地证能证明房子是自己的吗?

我家有一处房子,有宅基地证,但是最近和亲戚因为房子归属问题起了争执。我想知道,有了宅基地证是不是就能证明这房子是我的呢?我不太清楚宅基地证和房子产权之间的关系,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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宅基地证在一定程度上可以证明房子是自己的,但不能绝对地认定。


首先,我们来了解一下宅基地证。宅基地证是农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证,它主要是对宅基地的使用权进行确认,表明持证人对该宅基地享有合法的使用权益。


从法律角度来看,根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规,房屋的建造一般需要以合法的宅基地使用为基础。当你拥有合法有效的宅基地证,并且在该宅基地上建造了房屋,通常情况下,你对房屋是拥有相应权益的。因为在农村,村民在获得宅基地使用权后,基于合法的建造行为,便取得了房屋的所有权。


然而,宅基地证并不等同于房屋产权证书。有时候可能存在一些特殊情况,比如虽然有宅基地证,但房屋的建造可能存在部分违法违规之处,例如超出规定的建筑面积、违反规划等,这可能会影响对房屋完整产权的认定。此外,如果涉及到家庭共有财产分割、继承等情况,即使有宅基地证,也不能仅凭它就完全确定房子的归属。在这些复杂的情况下,可能需要结合其他证据,如建房审批手续、出资证明、家庭协议等,来综合判断房屋的产权归属。所以,宅基地证是证明房子归属的重要依据之一,但不是唯一的绝对证据。

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