列入拆迁范围的房屋是否允许买卖？
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列入拆迁范围的房屋是否允许买卖，这是一个较为复杂且在实践中容易引发争议的问题，需要从多个方面进行分析。 首先，从法律规定来看，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。虽然该条例没有直接禁止列入拆迁范围房屋的买卖，但立法本意是为了防止当事人通过不当行为增加补偿费用，保障征收工作的公平、公正进行。 从买卖合同的效力角度分析，一般情况下，只要买卖双方是具有相应民事行为能力的主体，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，房屋买卖合同是有效的。因为《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效。也就是说，列入拆迁范围的房屋买卖合同在签订时，如果符合合同生效的一般要件，合同是有效的。 然而，在实际操作中，购买列入拆迁范围的房屋存在诸多风险。一方面，由于房屋即将面临拆迁，其市场价值可能会因为拆迁补偿等因素发生较大变化。而且，一旦房屋被列入拆迁范围，房屋产权登记部门可能会对该房屋的产权变更登记进行限制，这就导致买家可能无法及时办理过户手续。如果在这种情况下卖家不诚信，可能会出现一房二卖等情况，给买家带来损失。另一方面，拆迁补偿的对象通常是房屋的产权人。如果买家没有办理过户手续，在拆迁时可能无法直接获得拆迁补偿，需要通过与卖家协商或者诉讼等方式来主张自己的权益，这无疑会增加买家的维权成本和风险。 此外，有些地方政府可能会出台相关政策，对列入拆迁范围房屋的买卖进行限制。在这种情况下，如果违反地方政策进行房屋买卖，可能会面临合同无法履行等问题。 综上所述，虽然法律没有绝对禁止列入拆迁范围的房屋买卖，但考虑到其中存在的诸多风险，无论是卖家还是买家都应该谨慎对待。在进行交易前，建议充分了解当地的拆迁政策和相关法律规定，必要时可以咨询专业的律师，以保障自己的合法权益。
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