这套住房能否按夫妻共同财产进行分割？

我和配偶结婚多年，有一套住房。现在我们打算离婚，对于这套住房的分割产生了分歧。我不太清楚在法律上，这套住房到底能不能按照夫妻共同财产来分割，想了解一下具体的判定标准和法律规定。

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#房产分割

共1位律师解答

在探讨这套住房能否按夫妻共同财产分割之前，我们先明确一下夫妻共同财产的概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。这里的夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前的这段时间。在此期间，夫妻所得的财产，除有特殊约定外，均属于夫妻共同财产。我国《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。对于住房是否属于夫妻共同财产，需要分情况来看。如果这套住房是在夫妻婚姻关系存续期间购买的，无论登记在夫妻一方名下还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。比如，夫妻双方婚后用共同的收入购买了一套房子，即使房产证上只写了一方的名字，这套房子依然是夫妻共同财产。因为在婚姻关系存续期间，夫妻双方的收入通常都属于共同财产，用共同财产购买的房产自然也属于共同财产。如果这套住房是一方在婚前购买，婚后共同还贷的，情况就比较复杂了。根据相关法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如，男方在婚前付了首付买了一套房，婚后夫妻二人一起还房贷，离婚时房子可能会判给男方，但男方需要对女方就共同还贷部分及房产增值部分进行补偿。另外，如果这套住房是一方在婚前全款购买，并且登记在自己名下，那么这套住房通常属于该方的个人财产，不属于夫妻共同财产。比如，女方在结婚前就用自己的积蓄买了一套房，并且房产证上只有她自己的名字，那么这套房子在离婚时就不能作为夫妻共同财产进行分割。还有一种情况，如果这套住房是一方在婚后通过继承或赠与获得的。如果遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，那么这套住房就属于该方的个人财产；如果没有明确表示只归一方，那么就属于夫妻共同财产。比如，男方在婚后继承了他父母的一套房子，他父母的遗嘱中明确表示这套房子只归男方所有，那么这套房子就不属于夫妻共同财产；如果没有这样的遗嘱，这套房子就属于夫妻共同财产。综上所述，判断这套住房能否按夫妻共同财产分割，需要综合考虑住房的购买时间、出资情况、登记情况以及是否有特殊约定等多种因素。如果涉及到具体的分割问题，建议咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。

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