住建局有理由查封房子吗？

住建局在符合特定条件的情况下是有理由查封房子的。查封房子在法律上属于行政强制措施，是行政机关为了制止违法行为、防止证据损毁、避免危害发生、控制危险扩大等情形，依法对公民、法人或者其他组织的财物实施暂时性控制的行为。

根据《中华人民共和国行政强制法》第二条规定，行政强制措施，是指行政机关在行政管理过程中，为制止违法行为、防止证据损毁、避免危害发生、控制危险扩大等情形，依法对公民、法人或者其他组织的财物实施暂时性控制的行为。住建局作为政府的建设行政主管部门，在其职责范围内，有权对涉及建设工程质量、安全、规划等方面存在问题的房屋采取查封措施。

例如，如果房屋存在严重的质量安全隐患，可能危及公共安全，住建局为了避免危害发生，有权查封该房屋。再比如，建设单位或施工单位在建设过程中违反规划许可，擅自改变房屋结构或用途，住建局为了制止违法行为，也可以对房屋进行查封。

当住建局决定查封房子时，应当遵循法定程序。根据《行政强制法》第十八条规定，行政机关实施行政强制措施应当遵守下列规定：实施前须向行政机关负责人报告并经批准；由两名以上行政执法人员实施；出示执法身份证件；通知当事人到场；当场告知当事人采取行政强制措施的理由、依据以及当事人依法享有的权利、救济途径；听取当事人的陈述和申辩；制作现场笔录；现场笔录由当事人和行政执法人员签名或者盖章，当事人拒绝的，在笔录中予以注明；当事人不到场的，邀请见证人到场，由见证人和行政执法人员在现场笔录上签名或者盖章；法律、法规规定的其他程序。

如果房屋被住建局查封，房屋所有权人对查封行为不服的，可以根据《中华人民共和国行政复议法》和《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，申请行政复议或者提起行政诉讼，以维护自己的合法权益。