男方婚前买的房子,离婚时可以分割吗?

我和老公准备离婚,房子是他在婚前买的。现在就想弄清楚,这房子我有没有权利分割呢?我不太懂法律,也不知道这种情况法律是怎么规定的,希望能有人给我讲讲。
张凯执业律师
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在法律上,判断男方婚前购买的房子在离婚时能否分割,需要分多种情况来看。


首先,如果该房屋是男方在婚前全款购买,并且登记在男方个人名下,那么这套房子就属于男方的婚前个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。离婚时,另一方无权要求分割这套房子。比如男方在结婚前自己出全款买了一套房并登记在自己名下,结婚后即使夫妻双方共同生活在这套房子里,离婚时房子还是男方的个人财产。


其次,如果房子是男方婚前支付了首付,婚后夫妻双方共同还贷,并且房产登记在男方名下。这种情况下,虽然房子的所有权一般会归男方,但对于婚后共同还贷部分以及相对应的房产增值部分,女方是有权要求分割的。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说,离婚时法院会根据具体情况,让男方对女方进行合理的补偿。


最后,如果房子虽然是男方婚前购买,但在婚后加上了女方的名字,这在法律上可视为男方对女方的赠与,此时该房产就属于夫妻共同财产。离婚时,女方有权要求分割该房产,一般是按照双方协商或者法院判决的比例进行分割。

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