我是否可以要求退回购房款？

我买了套房子，付了款之后才发现房子存在一些严重的质量问题，影响正常居住。而且开发商在售卖时还隐瞒了一些重要情况。我现在不想买这套房了，想知道我有没有权利要求开发商退回我之前付的购房款呢？

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#购房退款

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在探讨能否要求退回购房款这个问题时，需要从不同的情形来进行分析。首先，我们要了解在法律上，什么样的情况下购房者是有理由要求退回购房款的。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。在购房的场景中，如果开发商存在严重违约行为，导致购房者的合同目的无法实现，购房者就有权解除购房合同并要求退回购房款。比如开发商逾期交房，经过购房者催告后，在合理期限内仍然没有交房，这就属于上述规定中当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的情形，购房者可以要求解除合同并退回购房款。另外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，如果房屋存在主体结构质量不合格或者质量问题严重影响正常居住使用的情况，购房者也可以要求退回购房款。如果是购房者自身原因想要退房，比如仅仅是因为个人喜好改变不想买房了，在没有法定或约定的解除事由的情况下，购房者可能需要承担违约责任。违约责任的承担方式通常在购房合同中有明确约定，可能包括支付违约金等。所以，能否要求退回购房款要根据具体的情况，看是否符合法律规定的解除合同的情形或者合同约定的退房条件。如果符合条件，购房者就可以通过合法途径要求退回购房款。

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