question-icon 有抵押的二手房能不能买?

我看中了一套二手房,后来才知道这房子有抵押。我心里有点犯嘀咕,不知道能不能买这样的房子。买了之后会不会有啥风险?要是买了,后续会遇到哪些问题?我现在很纠结,想了解下从法律角度看,这种有抵押的二手房到底能不能买。
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  • #抵押二手房
answer-icon 共1位律师解答

从法律角度来看,有抵押的二手房是可以购买的,但存在一定的风险,需要谨慎对待。 首先,我们来解释一下“抵押”这个法律概念。抵押是指抵押人将自己的财产作为债权的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在二手房交易中,如果房子处于抵押状态,意味着房主可能因为债务问题将房子抵押给了债权人。 《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这说明法律允许有抵押的房子进行买卖,但抵押权不会因为房子的转让而消失。也就是说,即使你购买了这套有抵押的二手房,原有的抵押权仍然存在。 购买有抵押的二手房存在一些风险。如果原房主未能按时偿还债务,债权人有权要求实现抵押权,可能会导致房子被拍卖,从而使购房者失去房屋。此外,在办理过户手续时,也可能会因为抵押问题而遇到阻碍。 为了降低风险,购房者在购买有抵押的二手房时,可以采取以下措施。一是要求房主提前还清贷款,解除抵押。这样房子就不存在抵押负担,可以正常交易。二是在签订购房合同前,到不动产登记机构查询房屋的抵押情况,确保了解房屋的真实状态。三是在购房合同中明确约定房主的违约责任,一旦出现问题,可以要求房主承担相应的赔偿责任。

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