question-icon 回迁房更不了名是否能买?

我看中了一套回迁房,价格挺合适的,但卖家说这个房子更不了名。我有点犹豫,不知道能不能买。我担心买了之后会有很多麻烦,比如产权问题、后期过户问题。我想了解一下从法律角度看,这种更不了名的回迁房到底能不能买呢?
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  • #回迁房买卖
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从法律层面来看,回迁房更不了名是存在较大风险的,不建议轻易购买。下面为你详细分析: 首先,我们要明确回迁房的概念。回迁房是指开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。一般来说,回迁房的产权情况较为复杂。 对于更不了名的回迁房,意味着房屋产权无法顺利转移到购房者名下。这其中可能存在诸多法律隐患。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,没有完成更名登记,购房者就没有真正取得房屋的合法产权。 其次,从风险角度来看,如果购买了更不了名的回迁房,可能会面临卖家反悔的情况。因为在法律上卖家仍然是房屋的产权人,他有可能因为房价上涨等原因,要求收回房屋,而购房者可能会陷入纠纷之中。即使签订了购房合同,虽然合同本身在符合法律规定的情况下是有效的,但如果卖家不配合办理更名手续,购房者要通过法律途径来实现产权转移,过程会比较复杂和漫长。 此外,更不了名的回迁房在后续的使用中也可能会遇到问题。比如在房屋进行再次交易、抵押、赠与等情况时,都会因为产权不清晰而受到阻碍。而且,如果遇到房屋拆迁等情况,由于产权不在购房者名下,补偿款等权益可能也无法顺利拿到。 综上所述,虽然法律并没有绝对禁止购买更不了名的回迁房,但从保障自身权益的角度出发,不建议购买。如果确实有购买意向,一定要充分了解房屋无法更名的原因,咨询专业律师,评估风险,并在合同中明确双方的权利和义务,尽可能降低风险。

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