question-icon 安置房子能不能买?

我看到有套安置房子价格挺便宜的,很心动想买。但又担心安置房子买卖有风险,不太了解这方面的法律规定。想问问安置房子到底能不能买,买的话要注意些什么呢?
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  • #安置房买卖
answer-icon 共1位律师解答

安置房子通常是政府在进行城市建设和公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。对于安置房子能否购买,需要分情况来看。 首先,从法律规定上来说,根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规,依法成立的合同,受法律保护。但是安置房子的买卖存在一些特殊情况。如果安置房子是完全产权,也就是拥有房产证的,并且不受相关政策限制上市交易,那么是可以进行买卖的。这种情况下,买卖双方签订的房屋买卖合同是有效的,就如同普通的商品房买卖一样,购房者的权益可以得到一定的保障。 然而,很多安置房子在一定期限内是限制交易的。这是因为安置房子本身具有一定的保障性和福利性,为了防止炒房等行为,政府会规定在取得房产证后的一定年限内不得上市交易。比如有些地方规定安置房子在5年内不得转让。在这种限制交易期限内签订的买卖合同,虽然合同本身可能有效,但在办理过户登记等手续时会受到阻碍。如果在限制期内购买了这样的安置房子,可能会面临卖方违约、无法办理产权过户等风险。 另外,即使安置房子可以交易,在购买时也需要注意一些问题。比如要查看房屋的产权证书,确认房屋的产权归属是否清晰,是否存在抵押、查封等情况。还要了解房屋的土地性质,是出让土地还是划拨土地。如果是划拨土地,在办理过户时可能需要补缴土地出让金。同时,在签订买卖合同的时候,要明确双方的权利义务,特别是关于产权过户、违约责任等方面的条款,以保障自己的合法权益。 总之,安置房子有的能买,有的在一定条件下不能买。在购买之前,一定要充分了解房屋的产权情况、政策限制等信息,谨慎做出决策,避免给自己带来不必要的法律风险和经济损失。

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