房改房土地出让金如何计算？

房改房，简单来说，就是按照国家房改政策购买的公有住房。而土地出让金呢，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。在房改房交易中，土地出让金的计算方式有其特定规则。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定，不同情况下房改房土地出让金计算方法有所不同。

一般而言，有实际成交价的房改房，且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金的计算方式是按照成交价不低于40%的标准来计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准，就按照全部地价40%计算。举个例子，假如一套房改房成交价是50万，所在级别基准地价平均标准为40万，由于成交价高于基准地价平均标准，那么土地出让金可能就是50万×40% = 20万。要是成交价是30万，低于基准地价平均标准40万，那土地出让金就是40万×40% = 16万。

对于发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。也就是说，不管这套房改房实际成交价格是多少，都按照当地基准地价平均标准的40%来收取土地出让金。比如当地基准地价平均标准是80万，那么土地出让金就是80万×40% = 32万。

通过以上两种方式计算的土地出让金数额，如果土地使用权受让人有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。这样做是为了保证计算的公平性和合理性，让出让金的数额更符合市场实际情况。