房改房出售需要交多少税？
我有一套房改房打算出售，但是不清楚在出售过程中需要缴纳多少税。我想了解一下具体的税费种 类和金额计算方式，这样心里才有底，避免到时候出现一些费用上的纠纷，希望懂行的朋友帮我解答一下。
张凯执业律师
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房改房，简单来说就是按照国家房改政策购买的公有住房。在出售房改房时，涉及到多种税费。
首先是契税。契税是购房者需要缴纳的一种税，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
其次是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。根据相关规定，个人销售或购买住房暂免征收印花税。不过如果有其他一些相关的合同等凭证可能会涉及到印花税，按照合同金额的一定比例缴纳。
然后是土地出让金。房改房的土地性质一般是划拨，在出售时需要补缴土地出让金。土地出让金的计算方式各地可能有所不同，一般是按照房屋成交价的一定比例来计算，比如有的地方是按照1%缴纳。
最后是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应缴纳个人所得税。对于房改房来说，如果是家庭唯一住房且购买时间超过5年，免征个人所得税；如果不符合这两个条件，则需要按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，按20%的税率缴纳个人所得税。
总之，房改房出售时具体要交多少税，需要根据房屋的具体情况以及当地的税收政策来确定。