刚签完合同不想租房了能退房吗？

在刚签完租房合同后不想租房并打算退房，这种情况需要分不同情形来处理。

从法律层面讲，租房合同本质上是承租人与出租人之间达成的一种具有法律效力的约定，双方都需要按照合同中的条款来履行各自的义务。一旦签订合同，就意味着合同生效，双方都受到合同的约束。

依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，如果承租人在刚签完合同就不想租了而要求退房，这属于承租人单方面违约。在这种情况下，出租人有权依据合同约定要求承租人承担违约责任。通常合同里会约定违约金的数额或者计算方式，承租人可能需要支付这笔违约金。

不过，如果存在一些特殊情形，比如合同本身存在无效的情形，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效等。要是合同被认定无效，那么承租人可以退房且不用承担违约后果。又或者，双方经过友好协商，出租人同意承租人退房，并且不追究违约责任，这种情况下承租人也可以顺利退房。