question-icon 租房签合同且交了钱,但还没到入住日期,能退租吗?

我租了个房子,和房东签了合同,钱也交了,可现在因为一些突发状况不想租了。目前还没到入住日期,不知道这种情况下能不能退租,我该怎么做呢?
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  • #租房退租
answer-icon 共1位律师解答

在这种情况下,能否退租需要分情况来看。首先,咱们要明白租赁合同的概念。租赁合同就是出租人和承租人约定,由出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。一旦双方签订了租赁合同,这个合同就具有了法律效力,双方都得按照合同里的约定来履行自己的义务。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。同时,承租人也应当按照约定支付租金等。如果合同中有关于提前退租的相关条款,那么就需要按照合同条款来处理。要是合同里明确规定了在还没到入住日期时可以退租,并且约定了退款的方式和条件,那么你就可以按照合同的约定来退租并要求退款。 但要是合同没有约定可以提前退租,或者约定了不能提前退租,那么你单方面要求退租就属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下,房东可能有权要求你承担违约责任,比如扣除一定的违约金。违约金的数额通常会在合同里有明确约定,如果没有约定,可能会根据房东的实际损失来确定。 所以,你可以先仔细查看一下租赁合同的具体条款。如果合同允许退租,你就和房东友好协商退款事宜。要是属于违约退租,你可以和房东好好沟通,说明你的实际情况,争取降低违约赔偿的金额。

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