租房申请学位后中途退房可以吗？
我租了房子申请了学位，现在因为一些个人原因，想中途退房。但又担心之前用这个房子申请了学位，退房会不会有问 题，不知道从法律上来说是否允许，想了解一下具体情况。
张凯执业律师
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从法律层面来看，租房申请学位后中途退房是存在可能性的，但这需要依据具体的情况和相关法律规定来判定。
首先，我们要明确租赁合同的重要性。租赁合同是承租人和出租人之间达成的具有法律效力的协议，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途；第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。如果合同中明确约定了租赁期限，并且没有关于中途退房的特殊条款，那么承租人中途退房就属于违约行为。
在违约的情况下，按照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，承租人可能需要承担一定的违约责任，比如支付违约金。违约金的数额通常在合同中有明确约定，如果合同没有约定，则可能根据出租人的实际损失来确定。
然而，也存在一些特殊情况，承租人可以合法地中途退房且无需承担违约责任。例如，如果租赁房屋存在质量问题，严重影响正常居住使用，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。这种情况下，承租人可以要求解除租赁合同 并退房。
此外，如果在签订租赁合同时，双方对于中途退房有特殊约定，比如因申请学位未成功等原因可以中途退房，那么承租人可以按照约定执行。所以，在考虑中途退房时，承租人首先应当仔细查看租赁合同的条款，了解自己的权利和义务。如果与出租人发生争议，可以通过协商、调解或者法律途径来解决。