租房签合同一年中途能退吗

租房签合同一年中途是可以退的。

首先，租客可以尝试与房东友好协商。根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。要是能和房东达成一致意见，比如房东同意你提前退租，那就可以顺利解除租房合同啦，这种情况下通常不会有额外纠纷。

要是协商不成，那就得看合同中有没有约定解除合同的事由。若约定的事由出现，比如合同约定房屋出现严重质量问题影响正常居住，租客就有权按约定解除合同。

此外，在一些法定情形下，租客也能解除合同。《民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等情形，当事人可以解除合同。例如房子遭遇自然灾害无法居住，租客就能解除合同。

不过，如果不属于上述情况，中途退租就属于违约行为。违约的话，按照《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一般就是要按照合同约定支付违约金，赔偿房东的损失。

违约损失赔偿金额包含实际利益损失和可得利益损失。实际利益损失相对直观，比如房东重新找租客期间的租金损失。可得利益损失是指订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，像房屋闲置期间可能错过的潜在租金收益。确定违约损失赔偿金额时，若合同有约定违约金条款，就按约定来；没有约定违约金但有损失赔偿额计算方法，依此计算；都没有约定的话，双方先协商，协商不成可向法院起诉，由法院判决。

相关概念：

不可抗力：是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，像自然灾害、政府行为等。

可得利益损失：订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。