租房子签了一年合同可以退吗？法律是如何规定的

租房子签了一年合同是可以退的，但要分不同情况来看。

首先，如果和房东协商一致，双方同意解除租赁合同，这种情况下就可以顺利退租。这是依据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人还可以约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人就可以解除合同。

要是无法与房东协商一致，而租客单方面要退租的话，这就属于违约行为了，需要承担违约责任。因为按照《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

如果租赁合同中约定了违约金，那么租客就需要按照合同约定支付违约金。比如合同约定提前退租需支付一个月租金作为违约金，那就得照付。而且根据《民法典》第五百八十五条规定，如果约定的违约金低于造成的损失，房东可以请求法院或仲裁机构增加；要是约定的违约金过分高于造成的损失，租客也可以请求法院或仲裁机构适当减少。

不过，在一些特殊情况下，即使没和房东协商好，租客也能退租且不用承担违约责任。像《民法典》第七百二十四条规定的，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。比如租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；租赁物权属有争议；租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

相关概念：

违约责任：就是合同一方不履行合同义务，或者履行得不符合约定，要承担的责任，像继续履行合同、采取措施弥补、赔偿对方损失等。

违约金：是合同双方事先约定好的，一方违约时要给对方支付的一笔钱 。