question-icon 租房子签了一年合同可以退吗?法律是如何规定的

我之前租了个房子,签了一年合同,现在住了没多久,因为工作变动得去另一个城市,想提前退租。就想知道从法律角度来说,这种签了一年合同的情况能不能退呀?要是能退,具体法律上是怎么规定的呢?会不会有啥麻烦 。
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租房子签了一年合同是可以退的,但要分不同情况来看。 首先,如果和房东协商一致,双方同意解除租赁合同,这种情况下就可以顺利退租。这是依据《民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人还可以约定一方解除合同的事由,解除合同的事由发生时,解除权人就可以解除合同。 要是无法与房东协商一致,而租客单方面要退租的话,这就属于违约行为了,需要承担违约责任。因为按照《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 如果租赁合同中约定了违约金,那么租客就需要按照合同约定支付违约金。比如合同约定提前退租需支付一个月租金作为违约金,那就得照付。而且根据《民法典》第五百八十五条规定,如果约定的违约金低于造成的损失,房东可以请求法院或仲裁机构增加;要是约定的违约金过分高于造成的损失,租客也可以请求法院或仲裁机构适当减少。 不过,在一些特殊情况下,即使没和房东协商好,租客也能退租且不用承担违约责任。像《民法典》第七百二十四条规定的,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同。比如租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;租赁物权属有争议;租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 相关概念: 违约责任:就是合同一方不履行合同义务,或者履行得不符合约定,要承担的责任,像继续履行合同、采取措施弥补、赔偿对方损失等。 违约金:是合同双方事先约定好的,一方违约时要给对方支付的一笔钱 。

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