租房合同未到期是否可以退房？
我签了一年的租房合同，住了半年因为工作变动要去其他城市，想提前退房。但合同还没到期，不知道能不能退，也不清楚会不会有什么法律责任，想了解下相关的法律规定。
张凯执业律师
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在租房合同未到期的情况下，是可以退房的，但这可能会涉及到一些法律问题和相应的责任。
从法律上来说，租房合同是出租方和承租方之间达成的一种具有法律效力的协议。双方都应该按照合同的约定来履行各自的义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途；第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
当承租方想要在合同未到期时退房，这属于提前终止合同的行为，在法律上被视为违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，承租方可能需要承担一定的违约责任。
违约责任的承担方式通常在租房合同中会有明确的约定。常见的方式是支付违约金，违约金的数额可能是一个月的租金，也可能根据剩余租期的长短等因素来确定。如果合同中没有约定违约金的具体数额，那么出租方可以要求承租方赔偿因其提前退房所造成的实际损失，比如重新寻找租客期间的租金损失等。
不过，也存在一些特殊情况，使得承租方在合同未到期时退房不需要承担违约责任 。例如，如果出租方没有按照合同约定提供符合要求的房屋，如房屋存在严重的质量问题影响正常居住，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。在这种情况下，承租方提前退房是合理合法的。