买房交了首付之后还能退吗？

在买房过程中，交了首付之后能否退还首付是很多购房者关心的问题，这需要分不同的情况来判断。

首先，如果是因为开发商的原因导致无法继续履行购房合同，购房者是可以要求退还首付的。比如开发商未取得预售许可证就进行房屋销售，根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明等条件。若开发商不具备此条件，与购房者签订的合同是无效的，购房者有权要求开发商退还首付，并承担相应的赔偿责任。

其次，如果是购房者自身原因想要退房，比如购房者突然不想买了或者自身经济状况发生变化无法继续购房。这种情况下，一般会被认定为购房者违约。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以开发商可能会扣除一定的违约金后再退还剩余首付。违约金的数额通常按照购房合同中的约定来确定。

此外，还有一种情况是不可归责于双方的原因导致合同无法履行。例如因不可抗力因素，像自然灾害、政策调整等。根据《民法典》第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。这种情况下，购房者可以要求退还首付，双方互不承担违约责任。

总之，买房交了首付之后是否能退，要根据具体的原因和情况，结合相关法律规定来确定。购房者在遇到问题时，建议先查看购房合同中的相关条款，并与开发商进行协商。如果协商不成，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。