question-icon 买房交了首付之后还能退吗?

我前段时间交了房子的首付,可现在因为一些突发情况,没办法继续买房了。我想知道交了的首付还能不能退啊,不知道法律上是怎么规定这种情况的,所以来问问大家。
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  • #首付退还
answer-icon 共1位律师解答

在买房过程中,交了首付之后能否退还首付是很多购房者关心的问题,这需要分不同的情况来判断。 首先,如果是因为开发商的原因导致无法继续履行购房合同,购房者是可以要求退还首付的。比如开发商未取得预售许可证就进行房屋销售,根据《城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售,应当符合向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明等条件。若开发商不具备此条件,与购房者签订的合同是无效的,购房者有权要求开发商退还首付,并承担相应的赔偿责任。 其次,如果是购房者自身原因想要退房,比如购房者突然不想买了或者自身经济状况发生变化无法继续购房。这种情况下,一般会被认定为购房者违约。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以开发商可能会扣除一定的违约金后再退还剩余首付。违约金的数额通常按照购房合同中的约定来确定。 此外,还有一种情况是不可归责于双方的原因导致合同无法履行。例如因不可抗力因素,像自然灾害、政策调整等。根据《民法典》第五百九十条规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。这种情况下,购房者可以要求退还首付,双方互不承担违约责任。 总之,买房交了首付之后是否能退,要根据具体的原因和情况,结合相关法律规定来确定。购房者在遇到问题时,建议先查看购房合同中的相关条款,并与开发商进行协商。如果协商不成,可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

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