领完钥匙之后还能退房吗？
我买了套房子，已经领了钥匙，但后来发现房子存在一些质量问题，比如墙面有裂缝。我现在想退房，可又担心领了钥匙就不能退了。我想知道在法律上，领完钥匙之后还能不能退房，需要满足什么条件呢？
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共1位律师解答
在实际生活中，领完钥匙之后是否还能退房，这得看具体情况。下面从不同情形为你分析。 首先是开发商存在违约的情况。如果开发商没有按照合同约定的时间交房、房屋质量不符合标准、擅自变更规划设计等，这都属于开发商违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，购房者可以要求解除合同，也就是退房。例如，房屋主体结构质量经核验确属不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权请求解除合同和赔偿损失。 其次，若不存在开发商违约，而是购房者自身原因想退房。一般来说，购房者与开发商签订的购房合同是具有法律效力的，双方都应当按照合同约定履行自己的义务。如果购房者仅仅因为个人原因，比如不喜欢房子的装修风格等，在领完钥匙后提出退房，这属于购房者违约。根据合同约定，购房者可能需要承担相应的违约责任，如支付违约金等。 最后，还有不可抗力因素。如果发生了不可抗力事件，比如自然灾害导致房屋严重损坏无法正常使用，根据《民法典》第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。这种情况下，购房者和开发商可以协商解除合同退房。 总之，领完钥匙后能不能退房，关键在于是否符合法定或约定的退房条件，并且要依据具体的情况，遵循相应的法律规定来处理。
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