刚交完房租是否可以退?
我刚交完房租没几天,现在因为一些特殊原因没办法继续租这个房子了,不知道能不能把剩下的房租退回来,想问下从法律角度看,刚交完房租可以退吗?
张凯执业律师
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刚交完房租是否可以退,这需要分情况来看。
从法律上来说,当你和房东签订租房合同并交了房租,就意味着你们之间形成了一种租赁关系,这个租赁关系是受到《中华人民共和国民法典》约束的。《民法典》规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。也就是说,如果没有特殊情况,你不能随意要求退还刚交的房租。
不过,要是出现一些法定的情形,那么你是有可能要求退还房租的。比如,房屋存在严重的质量问题,影响到你的正常居住使用。按照《民法典》的规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,保证租赁物符合约定的用途。如果房屋出现了诸如漏水、墙体裂缝等严重问题,房东又不及时维修,导致你无法正常居住,那么你有权解除合同并要求退还剩余房租。
另外,如果房东存在违约行为,比如未经你同意擅自进入房屋、提前收回房屋等,你也可以根据合同约定和法律规定,要求解除合同并退还房租。
如果不存在上述法定情形,你单方面要求提前解除合同退还房租,这就属于违约行为。在这种情况下,你需要承担相应的违约责任。违约责任通常在租房合同中有明确约定,可能是支付一定数额的违约金,也可能是扣除部分房租作为赔偿。之后,剩余的房租房东一般还是会退还给你的。
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