办理完房产证后可以退什么税？
我刚办理完房产证，听说办理完之后能退税，但是不太清楚具体可以退哪些税。我是正常买房然后办理的房产证，想了解一下这方面的情 况，有没有懂的朋友能给我说说？
张凯执业律师
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办理完房产证后，可能涉及退还的税主要有契税和个人所得税，下面为你详细介绍。
首先是契税。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。在办理房产证后，如果出现以下情况，契税是可以退还的。一是购房合同被解除。根据规定，按照《中华人民共和国契税暂行条例》及其细则规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。也就是说，在房屋产权还没变更到你名下时，要是因为某些原因购房合同解除了，那之前交的契税就能退。二是实测面积和预售面积误差导致多交契税。购房时一般是按照预售面积来计算契税的，但交房时会有实测面积。如果实测面积比预售面积小，那么你多交的那部分契税就可以申请退还。
其次是个人所得税。在个人所得税方面，存在与房屋买卖相关的退税政策。自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。这主要是为了鼓励居民换购住房，减轻税收负担。