房产证下来后契税还能退吗？

在探讨房产证下来后契税是否可以退这个问题之前，我们先了解一下契税是什么。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。简单来说，就是你买房子、土地这种不动产，办理产权转移时要交的一笔钱。

接下来我们看看在什么情况下，即使房产证下来了契税也可能退还。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。

从房产契税的角度来讲，如果存在以下几种常见情形，是有可能退税的。第一种，房屋交易不成立。比如买卖双方签订了购房合同，你也交了契税办了房产证，但后来合同解除了，这种情况下，因为交易最终没有达成，契税是可以退还的。第二种，实测面积和预售面积有误差。在买房时，一般先按预售面积来交契税。等房子建好了，实测面积出来后，如果实测面积比预售面积小，导致你多交了契税，那么多交的部分是可以退的。

不过，退税需要按照一定的流程来办理。你得准备好相关的材料，像契税完税证、房屋销售不动产同意发票、购房者身份证、购房首付款收款收据、银行存折（卡）等，然后去当地的税务部门申请。他们会进行审核，审核通过后才会把钱退给你。所以，房产证下来后契税是有可能退的，但要符合相应的条件，并且按照规定的流程来操作。