房产已办完手续是否能退税？
我前段时间刚把房产手续办完，但是最近听说有些情况下房产办完手续能退税。我不太清楚自己这种情况符 不符合退税条件，想知道一般房产办完手续后还能不能退税，退税有哪些要求和条件呢？
张凯执业律师
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房产办完手续后是否能退税，需要根据具体情况来判断。下面为你详细介绍可能涉及退税的几种情形以及相关法律依据。
首先是购房契税退税。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。如果在办理房产手续时，多缴纳了契税，比如因政策调整等原因导致适用税率变化，就可以申请退税。例如，原本按照较高税率缴纳契税，后续发现符合更低税率标准，那么多缴部分就可以申请退还。
其次，在一些地方政策中，如果是首套房购买者，且符合一定面积标准等条件，可能会有契税优惠政策。若之前未享受该优惠而多缴纳了契税，也能申请退税。比如某些地区规定，家庭唯一住房面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。若购房人按3%税率缴纳契税后才发现符合优惠条件，就可以申请退税。
另外，房产交易因各种原因最终未能完成，如合同解除等情况。按照规定，已缴纳的契税也应予以退还。因为交易未达成，纳税的基础不存在了，所以纳税人有权要求退还已缴纳的税款。
不过，不同地区的退税政策和要求可能会有所差异。如果你想了解自己是否符合退税条件， 建议你携带相关材料前往当地的税务部门进行咨询和申请。税务部门会根据你的具体情况进行审核，以确定是否给予退税。