买房的契税是否可以退税？
我前段时间买了套房子，交了契税。后来听朋友说买房契税有可能退税，我不太确定是不是真的。想问问，在什么情况下买房的契税可以退税呢，退税有哪些流 程和条件？
张凯执业律师
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买房的契税在符合一定条件的情况下是可以退税的。首先，我们来解释一下契税的概念。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
在我国，有一些相关的法律条文和规定涉及到契税退税的情况。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。
一般来说，以下几种常见情况可能会涉及契税退税：一是购房者签订的购房合同与实际交付房屋的面积有误差，导致多缴纳了契税。比如合同约定面积是100平方米，实际交付面积是98平方米，按照实际面积计算的契税比之前缴纳的少，这种情况下就可以申请退税。二是购房者符合契税优惠政策，但在缴纳契税时没有享受，之后可以申请退还多缴纳的部分。例如，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果购房者符合该政策但按3%缴纳了契税，就可以申请退税。三是房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳的契税。
退税的流程通常如下：首先，纳税人需要向当地税务机关提 出退税申请，并提交相关资料，如身份证、购房合同、契税完税证明、退款账户等。然后，税务机关会对提交的资料进行审核，核实情况是否属实。审核通过后，税务机关会按照规定程序办理退税手续，将多缴纳的契税退还到纳税人提供的账户中。整个退税过程可能需要一定的时间，具体时长因地区而异。