房子真的可以退税吗？
听说现在房子能退税，也不知道是真是假。我自己刚买了套房子，花了不少钱，要是能退税的话能减轻点负担。所以想问问，这房子退税的事儿到底是不是真的呀 ，有啥条件和流程不？
张凯执业律师
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房子是否可以退税需要分情况来看，下面为您详细解释。
首先要明确房屋退税主要涉及的是契税和个人所得税。契税方面，根据《中华人民共和国契税法》规定，在某些情况下，纳税人可以申请退还契税。例如，因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的；或者在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的；以及在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的，都可以退还相应契税。
对于个人所得税，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。具体来说，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。依据是《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。
不过，退税都有严格的条件和手续要求。要想办理退税，得先确认自己是否符合上述规定的情形，然后准备好相关的证明材料，按照当地税务部门的要求和流程去申请。所以，房子在符合特定条件下是可以退税的，但不是所有情况都行。