房屋退税退的是什么税？
我买了套房子，听说能退税，可我不太清楚退的到底是啥税。这退税是所有买房的人都能享受吗，还是有啥条件？我就想弄明白退的是哪种税，这样心里也有个底。
张凯执业律师
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房屋退税是指在特定情况下，购房者可以获得部分已缴纳税款的退还。下面为您详细介绍房屋退税可能涉及的税种：
首先是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。具体来说，如果新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。这里的个人所得税就是对个人卖房所得征收的税，退税是为了鼓励居民换购住房。
其次是契税。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。依据《中华人民共和国契税法》等规定，若发生退房情况，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。此外，如果购房者符合当地规定的契税优惠政策条件，例如购买首套房且面积符合一定标准等，但在缴纳契税时未享受优惠而多缴了税款，也可以申请退税。
总之，房屋退税主要涉及个人所得税和契税，但要满足相应的条件和规定才能申请退税。