房屋退税该如何办理？

房屋退税，指的是在特定情况下，购房者可以将已缴纳的部分或全部税款退还。一般来说，房屋退税主要涉及个人所得税、契税等税种。不同税种的退税条件和办理流程有所不同。

个人所得税方面，根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。办理时，首先需要下载“个人所得税APP”，注册登录后，在首页点击“专项附加扣除填报”，选择“住房贷款利息”，按系统提示填写相关信息，如产权证明、贷款合同等。然后在年度汇算时，申请退税。年度汇算通常在次年的3月1日至6月30日进行，在APP内完成申报后，税务机关会进行审核，审核通过后，退税款项将退至纳税人指定的银行账户。

契税退税情况相对复杂。若购房者已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。办理契税退税需携带身份证、购房合同、契税完税证明、测绘成果报告书、不动产登记受理通知书等材料，前往当地的不动产登记中心或税务部门提出申请。工作人员会对提交的材料进行审核，符合条件的，会按照程序办理退税。

在办理房屋退税时，建议提前咨询当地的税务部门或不动产登记中心，了解详细的政策和办理要求，准备好相关材料，以确保退税办理顺利进行。