买了房子有税可以退吗？
我前段时间刚买了一套房子，听说买房可能会退税，不太清楚具体情况。想问下是不是买了房子交的税都能退，还是有什么条件限制？想了解下关于买房退税的相关规定。
张凯执业律师
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买了房子是否可以退税，需要分情况来看。
首先，我们来了解一下可能涉及的退税情况和相关法律依据。有一种常见的情况是个人所得税专项附加扣除中的住房贷款利息扣除。根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。这里所说的首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。也就是说，如果您购买的房子是首套房，并且有住房贷款利息支出，就可以在缴纳个人所得税时进行专项附加扣除，相当于退了一部分税。
还有一种情况是契税退税。如果您已经缴纳了契税，但因为某些原因导致交易未达成，比如购房合同解除等。根据相关规定，在这种情况下，您可以申请退还已缴纳的契税。《中华人民共和国契税法》第十二条规定，在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。例如，您和开发商签订了购房合同并缴纳了契税，但后来因为开发商的原因导致合同解除，那么您就可以按照规定申请契税退税。
然而，并不是所有买房交税的情况都能退税。如果您不符合上述所说的条件，比如购买的不是首套房且没有符合规定的扣除项目，或者交易已经完成且没有出现需要退税的法定情形，那么通常是不能退税的。所以，在判断是否可以退税时，要根据自己的实际情况，对照相关的法律规定来确定。