房屋出现质量和延迟交付纠纷问题能退房吗？
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在房屋出现质量和延迟交付纠纷问题时，能否退房需要根据具体情况，依照相关法律规定来判断。 首先，对于房屋质量问题。根据《中华人民共和国民法典》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，如果房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，当房屋主体结构出现质量问题，严重影响到房屋的正常使用和安全时，购房者是有权利要求退房的。例如，房屋的承重墙出现裂缝、倾斜等情况，这就属于主体结构质量问题。 如果房屋质量问题属于一般质量瑕疵，并不影响房屋的正常使用，在这种情况下，开发商通常需要承担维修责任，购房者一般不能直接要求退房。不过，如果在合理期限内，开发商未能修复质量问题，导致购房者无法正常居住使用房屋，购房者可以请求解除合同并要求赔偿损失。比如，房屋墙面有轻微的渗水现象，经过多次维修仍未解决，影响到购房者正常入住，此时购房者可以主张相关权益。 其次，关于房屋延迟交付的问题。合同是约束买卖双方的重要依据，如果在购房合同中约定了交房时间以及开发商逾期交房的违约责任，当开发商未能按照合同约定的时间交付房屋时，就构成了违约。一般情况下，购房者可以根据合同约定要求开发商承担违约责任，如支付违约金等。 根据法律规定，如果开发商延迟交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。也就是说，如果购房者发现开发商延迟交房，先进行了催告，给了开发商三个月的合理时间来交房，而开发商还是没有交付，那么购房者就有权要求退房。不过，如果购房者没有催告，自合同约定的交房期限届满之日起一年内，购房者也可以请求解除合同。 综上所述，房屋出现质量和延迟交付纠纷问题时，购房者不一定都能退房，需要根据质量问题的严重程度、延迟交付的时间以及合同的具体约定等多方面因素来综合判断。购房者在遇到此类问题时，应及时收集相关证据，与开发商进行协商，如果协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。
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