买新房交了首付是否可以退？
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在购买新房时交了首付之后能否退还，需要分情况来看，下面为您详细解释。 首先，如果是因为开发商的原因导致购房者想要退房，那么购房者是有权要求退还首付的。比如开发商未取得预售许可证就进行房屋销售，根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。若开发商没有取得该证明，购房者与开发商签订的购房合同无效，购房者可以要求开发商退还首付，并承担相应的赔偿责任。又或者开发商擅自变更规划、设计，未在规定时限内通知购房者，购房者有权要求退房并拿回首付。《商品房销售管理办法》第二十四条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 其次，如果是购房者自身的原因想要退房，一般情况下，开发商有权依据购房合同的约定不退还首付。购房合同是双方真实意思的表示，具有法律效力。根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。一旦签订了购房合同，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。购房者交了首付后反悔，属于违约行为，需要承担违约责任。不过，在某些特殊情况下，即使是购房者自身原因，也有可能退还部分首付。比如购房者在签订购房合同后，因不可抗力因素导致无法继续履行合同，如突发重大疾病、失去经济来源等，购房者可以与开发商协商，看是否能够退还部分首付。 最后，如果是因为不可归责于双方的原因导致合同无法履行，比如政策变化、银行贷款未获批等。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。这种情况下，购房者可以要求开发商退还首付。 总之，买新房交了首付是否可以退，要根据具体情况判断。如果遇到此类问题，建议先查看购房合同的相关约定，并咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。
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