房子特别冷，能退房租吗？
共1位律师解答
在探讨因房子特别冷是否能退房租这个问题时，我们需要从多个方面进行分析。 首先，要查看租赁合同的具体约定。租赁合同是租赁双方权利和义务的重要依据，它就像是双方签订的“游戏规则”。如果合同中明确规定了房屋的温度标准，或者房东有义务保证房屋的供暖设施正常运行，而实际情况是房子特别冷，无法达到合同约定的标准，那么租客就有合理的理由认为房东没有履行合同义务。这种情况下，租客可以依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，该条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，租客可以要求房东承担违约责任，比如维修供暖设备，若房东不解决问题，租客甚至可以要求解除合同并退还房租。 其次，如果租赁合同中没有关于温度或者供暖的相关约定，那么就要看房子特别冷是否构成了根本违约。根本违约是指违约行为导致合同目的无法实现。对于租赁房屋来说，租客租赁房屋的主要目的是能够在一个适宜居住的环境中生活。如果房子特别冷，严重影响了租客的正常居住和生活，比如导致租客生病、无法正常休息等，那么可以认为房东的行为构成了根本违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。在这种情况下，租客有权解除合同并要求退还房租。 然而，如果房子冷是由于一些不可抗力因素导致的，比如极端寒冷的天气、供暖公司的问题等，且房东已经尽到了合理的协助义务，如积极与供暖公司沟通等，那么房东可能不需要承担全部责任。但即便如此，房东也有义务协助租客解决问题，比如提供额外的取暖设备等。如果房东没有采取任何措施，租客仍然可以与房东协商解决，若协商不成，也可以通过法律途径维护自己的权益。
大家都在问 
立即联系