户口迁出后能否继承农村宅基地,拆迁补偿如何分配?

我原来户口在农村,后来因为工作原因把户口迁出去了。家里老人有一处农村宅基地,我想知道我能不能继承这个宅基地。如果之后宅基地遇到拆迁,拆迁补偿又该怎么分配呢?我不太懂这些法律规定,希望能得到解答。
张凯执业律师
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首先来解释一下农村宅基地的相关概念。农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,它的所有权归农村集体所有,村民享有的是宅基地的使用权。


关于户口迁出后能否继承农村宅基地这个问题,根据法律规定,宅基地是不能单独继承的。因为宅基地的所有权属于集体,并不属于个人财产。但是,宅基地上的房屋是可以作为个人财产被继承的。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。虽然宅基地不能继承,但基于“地随房走”的原则,继承人继承了房屋,也就可以继续使用房屋所占的宅基地。所以,即使户口迁出,只要宅基地上有合法的房屋,就可以通过继承房屋而继续使用宅基地,直到房屋自然灭失。


接下来谈谈拆迁补偿的分配问题。如果遇到拆迁,拆迁补偿一般分为两部分,一部分是对宅基地使用权的补偿,另一部分是对房屋的补偿。对于房屋补偿部分,因为继承人继承了房屋,所以这部分补偿毫无疑问是归继承人所有的。而对于宅基地使用权的补偿,由于宅基地所有权归集体,户口迁出的继承人通常不能获得宅基地使用权的补偿。不过,在实际操作中,如果房屋仍然存在,并且继承人对房屋进行了维护等,在一些地方可能会综合考虑给予一定的补偿。例如,有些地方会按照房屋重置成新价等方式给予适当补偿。不同地区的拆迁政策可能会有所不同,具体的拆迁补偿分配还需要根据当地的政策来确定。在面对拆迁时,建议及时与当地的村委会、拆迁部门等进行沟通,了解具体的补偿标准和分配方式,以保障自己的合法权益。

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