征地安置房是否可以买卖?

我家这边有征地安置房要出售,价格比市面上的房子便宜不少,我挺心动的。但我不太清楚这征地安置房能不能买卖,要是买了之后出问题可就麻烦了。所以想问问大家,从法律角度来说,征地安置房可以买卖吗?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

征地安置房是否可以买卖,需要分情况来看。


首先,我们要了解一下征地安置房的概念。征地安置房是政府为了安置因土地被征收而失去原有住房的居民所建造的房屋。一般来说,它和普通的商品房不太一样,在交易上会受到一些限制。


一种情况是,有些征地安置房在取得房产证和土地使用证,并且满足当地规定的上市交易条件后,是可以像普通商品房一样进行买卖的。这是因为当它满足这些条件时,就具备了合法交易的资格。例如,《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合一定条件,包括按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。虽然征地安置房的土地取得方式可能和出让方式有所不同,但这个法律条文体现了合法房产交易需要满足一定条件的原则。


另一种情况是,在没有取得相关证件或者不满足上市交易条件时,买卖征地安置房是存在风险的,并且可能不被法律完全保护。因为这类房屋的产权可能存在不确定性,交易可能违反当地的政策规定。比如有的地方规定征地安置房在一定年限内(通常是5年)不得上市交易,如果在此期间进行买卖,一旦发生纠纷,购房者的权益可能难以得到保障。所以,在考虑购买征地安置房时,一定要仔细了解房屋的产权情况和当地的相关政策。

相关问题

为您推荐20个最新问题

将被人照片发在黄色软件上是否违法?

最近发现有人把别人的照片发在了黄色软件上,不知道这种行为在法律上是怎么定性的。想了解具体会触犯哪些法律条款,以及需要承担怎样的法律责任。

没有签劳动合同发生死亡,该怎么赔偿?

我家亲戚在一个单位上班,但一直没签劳动合同,不幸发生意外去世了。现在家里人都很迷茫,不知道这种情况下能获得哪些赔偿,赔偿的标准又是怎样的,具体该怎么去申请赔偿,希望能得到专业的解答。

商标侵权被起诉会怎么处罚?

我不小心用了个和别人有点像的商标,现在被起诉了。心里特别慌,完全不知道会面临什么样的处罚。就想了解下,要是真被认定侵权了,到底会怎么罚我啊?是罚款,还是有其他更严重的后果 ?

查封车辆一般都放在什么地方?

我的车因为一些法律纠纷被查封了,我想知道查封后的车辆通常会被放置在什么地方呢?是专门的停车场,还是法院或者执法部门指定的地方?我很担心车辆的存放环境会对它造成损害,所以想了解清楚具体的存放地点。

离婚证丢了会自己消失吗?

我之前离婚后领了离婚证,但是后来不小心把离婚证弄丢了。我想知道这个离婚证丢了之后会不会自动就消失了呀,还是说虽然丢了但在相关部门那里还是有记录的呢?

主治医师的公积金能有多少?

我是一名主治医师,不太清楚公积金的具体数额是怎么算的。身边同事的公积金数额好像都不太一样,我就想了解下,按照国家法律规定,主治医师公积金一般能有多少呢,计算方式是怎样的?

空总皮肤激光医疗中心医保是否可以报销?

我打算去空总皮肤激光医疗中心做个皮肤治疗项目,但是不清楚医保能不能报销。我平时都按时缴纳医保费用,就想知道在这个医疗中心产生的费用,医保是否能给予报销,不然费用压力有点大,想提前了解清楚。

行人突然闯入机动车道被撞责任如何划分?

我开车正常行驶,突然有个行人闯入机动车道,结果撞上了。我想知道在这种情况下,责任是怎么划分的?我需不需要承担赔偿责任?心里特别没底,希望能了解清楚。

营业执照和招牌的名字不一样是否可以?

我开了一家小店,办营业执照时用了一个名字,但我想在招牌上用另一个更顺口、好记的名字,不知道这样行不行。我担心和执照名字不一样会违反法律规定,受到处罚,所以想问问大家这种情况是否被允许。

公司交公积金一个月大约多少钱?

我在一家公司上班,公司说会给交公积金,但没说具体交多少。我想了解下,一般公司给交公积金一个月大概是多少钱呀,这有什么标准吗?

上诉时是否要附判决书?

我对一审判决结果不满意,打算上诉。但我不知道上诉的时候需不需要附上判决书,不附的话会不会影响上诉流程和结果呢?想了解一下这方面的规定。

报案后不给回执单该怎么办?

我去派出所报案,跟民警说明了情况,民警做了记录,但就是不给我回执单。我听说报案应该给回执单的,这样我才能知道案件进展。我现在不知道该怎么处理这种情况,想问问遇到这种情况该怎么办呢?

犯罪是指违反刑法吗?

我不太清楚犯罪的定义,想知道是不是只要违反了刑法就算是犯罪呢?我在生活中听到很多关于违法犯罪的说法,但一直没搞明白犯罪和违反刑法之间的关系,希望能得到专业解答。

装修房子能否申请使用公积金?

我买了套房子准备装修,听说公积金用途挺多,不知道装修能不能用公积金。我已经缴纳公积金好几年了,就想了解下,装修申请公积金使用的政策是怎样的,符合什么条件才能申请,手续复杂不?

擦碰肇事逃逸会如何处理?

我开车时和别人的车擦碰了一下,当时心里害怕就直接开走了。现在很担心这件事会怎么处理,不知道这种擦碰后肇事逃逸的情况,法律上会有怎样的惩罚和解决办法,想了解清楚。

没签劳动合同该如何赔偿?

我在一家公司上班几个月了,公司一直没和我签劳动合同。我听说没签合同公司要给赔偿,可我不太清楚具体怎么赔偿。想知道赔偿标准是怎样的,从什么时候开始算赔偿,需要我提供什么证明材料吗?

企业给员工交社保可以按最低标准交吗?

我在一家企业上班,最近发现公司给我交社保是按最低标准交的。我不太清楚这样合不合法,想了解企业是不是可以随意按最低标准给员工交社保,有没有相关的法律规定呢?

接到电话说城乡医疗保险补充保险,这是诈骗吗?

我今天接到个电话,对方说是什么城乡医疗保险补充保险,跟我介绍了一堆。我有点懵,也不知道这是不是真的,会不会是诈骗啊?我担心自己一不小心就被骗了,所以想问问懂法律的朋友,这种情况从法律角度该怎么判断是不是诈骗呢?

退休的大队支书违纪会怎样处罚?

我爸之前是大队支书,现在已经退休了。最近听说他在职时可能存在一些违纪行为,我很担心。想知道对于退休的大队支书违纪会怎么处罚呢?这种处罚和在职时有区别吗?

什么是业主撤销权,业主撤销权的范围有哪些?

我是小区业主,最近小区业委会做了一些决定,感觉损害了我们部分业主的权益。我听说有业主撤销权,但是不太清楚这到底是什么,以及在哪些情况下我们业主可以行使这个撤销权,想了解下具体的内容。