question-icon 签完房屋买卖合同未交税合同有效吗

最近签了房屋买卖合同,但还没去交税,心里有点担心。不知道在这种没交税的情况下,合同还有没有效呢?要是无效可就麻烦大了,想弄清楚到底怎么回事。
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签完房屋买卖合同未交税,合同一般是有效的。 首先来说,房屋买卖合同的法律效力和税费交纳并没有直接关系。一份有效的房屋买卖合同,需要同时满足几个条件: 第一,行为人得具有相应的民事行为能力。简单讲,就是签合同的双方,都得是能对自己行为负责、明白合同意义的人。比如说,不能是未成年人或者精神状态有问题,没办法清楚表达自己意愿的人来签合同。《民法典》第一百四十三条规定,行为人具有相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。 第二,意思表示要真实。这意味着双方签合同的时候,都是真心实意、自愿的,没有受到欺骗、胁迫等情况。比如,卖家没有故意隐瞒房屋的重大问题来骗买家签合同,买家也是真实愿意购买。 第三,不违反法律或者社会公共利益。合同的内容不能违法,也不能损害大家的公共利益。例如,合同里不能有约定逃避国家正常监管之类的条款。 我国《民法典》第四百六十五条规定,依法成立的合同,受法律保护,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。所以,只要房屋买卖合同符合上述有效条件,即使没有交税,它依然是有效的。不过要注意,如果因为没交税等情况导致违反了合同里的相关约定,那么违约方可能要承担违约责任。 相关概念: 民事行为能力:指能够以自己的行为依法行使权利和承担义务,从而使法律关系发生、变更或消灭的资格。 意思表示真实:表意人表示于外部的意思与其内心真实意思一致。 公序良俗:公共秩序与善良风俗的简称,指的是社会正常运转的一般秩序和社会全体成员所普遍认可、遵循的一般道德准则。

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