能不能进行土地买卖?

我家有块地,最近有人想买,我有点心动,但又不确定土地到底能不能买卖。如果能买卖,需要办什么手续?要是不能,私自买卖会有啥后果?想了解下这方面的法律规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在我国,土地买卖是受到严格限制的,一般情况下不能进行土地买卖。这里需要先了解土地所有权和土地使用权这两个概念。土地所有权是指土地所有者依法对自己的土地所享有的占有、使用、收益和处分的权利。土地使用权则是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。


根据《中华人民共和国宪法》第十条规定,城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。这就表明,我国土地所有权分为国家所有和集体所有,这两种所有权形式是不能买卖的。


不过,土地使用权是可以依法进行流转的。比如,国有土地使用权可以通过出让、转让、出租、抵押等方式进行流转。以出让方式取得国有土地使用权的,土地使用者需要向国家支付土地使用权出让金,并签订出让合同。在符合一定条件的情况下,土地使用者可以将土地使用权转让给他人。对于农村集体土地,土地承包经营权也可以在一定范围内流转。根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定,土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权,并向发包方备案。


如果违反法律规定进行土地买卖,将会面临严重的法律后果。根据《中华人民共和国土地管理法》第七十四条规定,买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

相关问题

为您推荐20个最新问题

农村宅基地办房产证好不好?

我家在农村,有块宅基地,现在村里说可以办房产证,但我不知道该不该办。我想了解下办了房产证具体能带来哪些好处,会不会有什么不好的地方,麻烦专业人士给我讲讲。

转继承纠纷案件需要具备哪些证据呢?

我家遇到了转继承纠纷,现在想通过法律途径解决,但不清楚具体要准备哪些证据。像证明身份关系的材料是否都要准备?遗产相关的证据又具体有哪些要求?希望能得到详细解答。

借钱不还该怎么处理?

之前把钱借给了一个朋友,当时也没好意思写借条,就直接转账过去了。现在到了约定还钱的时间,对方却一直拖着不还,发消息也不怎么回。我想知道在这种没有借条的情况下,我该怎么把钱要回来呢?要是对方一直耍赖不还,我又有哪些法律手段可以维护自己权益?

告重婚罪需要哪些证据才能立案?

我怀疑另一半可能重婚了,心里很不安,想通过法律途径弄清楚到底怎么回事。我想知道去告重婚罪的话,具体得准备哪些证据才能让相关部门给立案呀,我希望能详细了解这方面情况,为后续行动做准备。

股东是否有权收货款?

我是一家公司的股东,最近公司有一批货款要收回,我想知道我作为股东有没有权利去收取这笔货款呢?不太清楚在法律上对于股东收货款这方面是怎么规定的,希望能得到解答。

综合执法部门能够办理身份证吗?

我之前一直以为只有派出所能办身份证,最近看到综合执法部门在社区有一些活动,就有点好奇,综合执法部门有没有办理身份证的权限呢?我想知道这方面的具体规定。

流动资产和非流动资产占用率是怎样规定的?

我在经营一家小公司,最近在做财务分析时,对流动资产和非流动资产占用率不太明白。想知道在法律层面上,有没有对这两个占用率的相关规定,它们的高低对企业会有什么影响,该怎么去合理控制呢?

社保性质应该怎么填写?

我在填写一些表格时遇到了社保性质这一项,我不太清楚该怎么填。我参加的是职工社保,但对社保性质具体该如何表述不太明白,是写职工社保就行,还是有更详细的填写要求呢?希望了解下正确的填写方法。

工资与社保、年终和绩效有什么关系?

我在一家公司上班,每月有固定工资,年底有年终奖,绩效也和工资挂钩。但我不太清楚工资和社保之间是怎么算的,还有年终奖、绩效跟它们又有啥关系。比如社保缴纳基数是按固定工资算,还是把年终奖、绩效都算进去呢?想了解清楚这些关系。

失业证明是由公司开具的吗?

我最近失业了,不知道失业证明该找谁开。有人说公司开,有人说自己去相关部门办。我就想搞清楚,这失业证明到底是不是公司开的呢?要是公司不给开咋办?

去土耳其租车是否一定要办当地语言公正件?

我打算去土耳其旅游,想在当地租车自驾。但听说租车得办当地语言公正件,也不确定是不是真的。我就想问问,去土耳其租车是不是必须要办这个当地语言公正件啊?不办行不行?

县级是否可以设立商事仲裁机构?

我想了解下,在县级地区能不能设立商事仲裁机构呢?我在一个县城,这里商业活动也不少,我就琢磨着要是能有个商事仲裁机构,解决商业纠纷啥的会方便很多。所以就想问问法律上允不允许县级设立这样的机构。

税务登记下级机构未查到纳税人信息怎么办?

我去税务登记下级机构办事,结果他们说查不到我的纳税人信息。我之前是正常登记过的,也没遇到过这种情况,我现在特别着急,不知道该怎么解决,也不清楚这是我的问题还是机构的问题,想问问遇到这种情况该怎么办?

个人营业执照代办费用是多少?

我想办个个人营业执照,但没时间去跑流程,打算找代办。就是不知道代办个人营业执照得花多少钱,这费用有没有个标准,受不受什么因素影响啊?

被开票的公司能够查到自身的支出吗?

我所在的公司是被开票方,现在想弄清楚能不能查到公司相关的支出情况。因为涉及到财务统计和成本核算等方面,不清楚从法律角度讲有没有这个权利和途径去查,希望了解一下相关法律规定。

网络诈骗案件在法院能调解吗?

我遭遇了网络诈骗,骗走了不少钱,现在案子到法院了。我在想,能不能通过调解让对方把钱还给我,也省得麻烦。但又不太清楚法律上对于网络诈骗案件在法院这一块能不能调解,想问问懂法律的朋友给我解答一下。

涉嫌诈骗罪个人会判多少年?

我朋友因为涉嫌诈骗罪被抓了,我很担心他的情况。我想知道在法律上,个人涉嫌诈骗罪的话,一般会被判多少年呢?具体的量刑标准是怎样的,有哪些因素会影响最终的判决结果?

醉驾拘役多久算正常?

我前段时间因为醉驾被抓了,现在很担心会被拘役很久。我想了解下,按照法律规定,醉驾拘役多久是在正常范围内呢?我心里也好有个底,也能知道接下来该怎么应对这件事。

雇凶杀母案中被骗女子被判三缓五的判决依据是什么?

我在新闻上看到一个雇凶杀母案,其中有个被骗的女子被判了三缓五。我不太理解为啥这样判,想知道法院做出这个判决是依据哪些法律规定,是怎么考量的呢?

职业病需要具备哪些条件?

我在一家工厂上班,工作环境粉尘很大,最近身体出现了一些不适,怀疑是得了职业病。但我不知道职业病需要具备哪些条件,想了解一下符合怎样的标准才能被认定为职业病,好判断自己的情况。