土地的使用权是否可以用来买卖？

我家有块土地，有土地使用权，现在有人想买这块地的使用权。我不太清楚法律上允不允许土地使用权买卖，也不知道如果可以买卖的话，有哪些规定和限制，所以想了解一下相关情况。

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#土地使用权

共1位律师解答

土地使用权能否买卖，需要分情况来看，关键在于土地的性质是国有还是集体所有。下面就从这两种不同性质的土地为你详细解答。首先，对于国有土地使用权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，国有土地使用权是可以依法进行转让的。这里所说的转让，就包含了买卖这种形式。不过，要进行国有土地使用权的买卖，必须符合一定的条件。比如，土地使用者必须按照出让合同约定，支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；同时，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。其次，集体土地使用权的情况就比较复杂了。一般情况下，集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这是为了保护农村集体土地的性质和用途，保障农民的权益和农村的稳定发展。但是，也存在一些特殊情况。比如，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。此外，农村集体经营性建设用地在符合相关规定和程序的情况下，也可以入市交易，这里面就包含了一定程度上的买卖性质。《中华人民共和国土地管理法》对此有明确规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。总之，土地使用权的买卖并不是一概而论的可以或者不可以，要依据土地的性质和相关法律规定来判断。在进行土地使用权买卖时，一定要严格遵守法律规定，确保交易的合法性和安全性。

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