签完合同后突遇房价上涨18万，房东能反悔吗？
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在现实生活中，签完合同后因房价上涨房东反悔的情况并不少见。那从法律层面来看，签完合同后突遇房价上涨，房东是否可以反悔呢？ 首先，我们要明确合同的性质和作用。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。一旦双方签订了有效的合同，就意味着双方都要受到合同条款的约束。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。签完购房合同后，房东因为房价上涨而反悔，这种行为明显属于不履行合同义务，是违约行为。 那么，在这种情况下，购房者有哪些权利呢？购房者可以要求房东继续履行合同。也就是说，要求房东按照合同约定的条款，将房屋卖给自己。这是基于合同的约定和法律的规定，购房者有权要求房东完成交易。如果房东拒绝继续履行合同，购房者还可以要求房东承担赔偿损失的责任。赔偿损失的范围包括直接损失和间接损失。直接损失可能包括购房者为了购房而支付的费用，如中介费、评估费等；间接损失可能包括房价上涨导致购房者需要多支付的购房成本。 此外，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。所以，购房者可以依据法律规定，要求房东赔偿自己因房价上涨而遭受的损失。 总之，签完合同后突遇房价上涨，房东不可以随意反悔。购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益，要求房东继续履行合同或者承担赔偿损失的责任。在遇到此类问题时，购房者应当及时咨询专业律师，收集相关证据，通过合法的方式解决纠纷。
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