征地拆迁串连是如何赔偿的?

我家这边要进行征地拆迁,涉及到串连的情况,不太清楚具体的赔偿规则。想了解像这种串连的征地拆迁,赔偿是怎么算的,都有哪些项目,标准是什么,希望能详细了解一下相关赔偿规定。
张凯执业律师
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征地拆迁串连赔偿需区分不同情况来确定。


首先,如果是农村集体土地上的征地拆迁串连情况。根据《土地管理法》第四十八条规定,征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准,由各省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价要考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口数量及其经济社会发展水平等因素,且至少每三年调整或重新公布一次 。对于征收农用地之外的其他类型土地、地上附着物以及青苗等的补偿标准,由各省、自治区、直辖市自行制定。比如对于所占有耕地的补偿款,通常根据被征收前三年内平均年度产量的六倍至十倍进行计算与支付。对于农村村民住宅,遵循“先补偿后搬迁”“居住条件得到改善”原则,尊重村民意愿,可采用重新分配宅基地建设新房、提供安置房或者货币补偿等方式,并补偿因征收导致的搬迁、临时安置等费用。


其次,如果是国有土地上房屋征地拆迁串连。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估;对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。


总之,征地拆迁串连赔偿要先明确土地性质是国有土地还是集体土地,再根据对应的法律法规和当地政策来确定具体赔偿标准和方式。不同地区由于经济发展水平等差异,赔偿标准会有较大不同。建议关注当地政府发布的征地拆迁补偿安置方案,也可咨询当地自然资源部门或专业律师进一步了解。


相关概念:

区片综合地价:是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准。


房屋征收评估办法:是规范房地产价格评估机构对被征收房屋价值进行评估的一系列规定,包括评估流程、评估方法选择、评估报告要求等内容 。

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